乐山楼市“开门红” 四盘齐发 一天成交房源数百套

2013刚刚开年，楼市便出现了“开门红”。根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。

乐山楼市的表现也是可圈可点。继1月12日领地·国际公馆、金榜世家开盘之后，1月19日青果山花城、龙湾庄园、嘉州长卷、玉津花城四盘齐发，或推新或开盘，一下将开年的楼市气氛带入高潮。面对入冬以来乐山楼市出现了集中开盘的热闹场景，一些开发商感叹说：“今年的冬天不太冷。”跨年阶段，开发商都忙坏了，忙开盘、忙开放样板间、忙着举行活动，众多项目或认筹或签约商家入驻，在这个冬季火了一把。

四盘齐开

一天成交房源数百套

虽然乐山深冬的早晨被雾霭笼罩，但这依然不能阻挡购房者下单的决心。1月19日，嘉州长卷三期二批次、四期一批次火爆开盘！据悉，本次开盘的房源位于2号楼及9号楼，共20种户型，户型区间为59-104平米，建面均价为4800-5400元/平米，当日热销390套，揽金1.3亿元！1月19日上午8点半，离开盘活动还有半个小时，嘉州长卷售楼中心已热闹非凡，曾经因种种原因与心仪房源擦身而过的购房者带着家人朋友一大早就赶过来，期待选中满意房源。现场一位李先生激动地说道：“上一次我们喜欢的那套江景房就被别个买起走了，全家人都遗憾的很，这次排号比较靠前，等哈一定要买到心仪的房源！”

就在同一时间，同样的场景也在青果山花城浮现。1月19日，乐山首个以现房销售、独据城市中央绝版地段的地标项目——青果山花城盛大开盘。近千人涌入青果山花城，现场人潮涌动，盛况空前。据记者了解，本次共推出3、4号楼，共计388套房源，当天劲销70%，在这个寒冷的冬天，为乐山楼市燃起浓烈的热火。当天下午，玉津花城也是再度开盘。

除了刚需项目的火热开盘，1月19日当天，位于新城区竹公溪畔的龙湾庄园也是华丽入市。凭借城中心绝无仅有的别墅姿态，以庄园式的建筑、庄园式的生活为亮点，项目一经发布就赚尽了乐山购房者的眼光。

有业内人士在接受记者采访时表示，一天时间、四盘齐发，而且产品定位从刚需到刚改再到豪宅各不相同，似乎也预示了今年乐山楼市持续复合化。

火爆开局

凸显市场博弈心态

直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。日前有专业数据显示，在已经统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。

针对这一现象，乐山市房地产商会会长王树云认为，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期。但今年显然不太一样。在王树云看来，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。年初新房市场供应量的增加，也直接促使部分购房者提前下单。

成交量的反常攀升以及开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”?王树云判断，由于距离春节尚远，1月乐山住宅成交量或将持续“井喷”。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。他说道：“今年调控政策的基调不会发生变化，但二、三线城市新型城镇化建设确实会‘贡献’相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。”