新博美连锁开启商业地产新模式

　　在过去的近十年，二三线城市的商业一直停留在“底商为主”的阶段，开发商对大型商业有很多的担忧，一是没有合适的业态进驻，二是大型商业出售困难，均无法体现大商业的价值。

　　由新博美连锁集团联合二三线城市开发商打造的城市商业综合体将一改过去那种破旧、分散的商业形式，提升商业消费档次和消费氛围。在业态上，以新博美家居博览中心为主力店，汇聚了家具、百货、美食、服饰、美容、茶楼、咖啡、主题酒吧、特色饰品店等休闲娱乐配套一应俱全，全面展示商业的丰富多彩，彻底激发了商家入驻热情及投资者的投资激情，撬动城市的需求，带来全新的商机。

　　政府的困惑

　　商业的繁荣才是城市的活力，城市的繁荣是文明程度的体现。现在二三线城市里，绝大部分开发商愿意做住宅的建设，捎带极少量的底商，无法给政府带来持续稳定的人员就业和税收，广大市民在购物消费上缺乏便利与实惠。

　　新博美连锁集团拥有众多的品类品牌资源，着力于二三线城市，建设50亩以上的具有综合业态的购物广场，成为当地经济中心，解决政府的困惑。

　　选择新博美=成功

　　有业内评论说，21世纪的第一个十年是1998年“房改”之后的大发展、大爆发的十年；下一个十年，商业地产将逐渐占据主流地位。2010年仅仅是一个开始。从本质上来说，住宅市场解决的是人们生存权的问题，商业地产天生是一个投资品，是用来提升生活品质的手段。

　　如果盘点四川建材商场，新博美连锁集团无疑是行业的龙头，从1996年的2万平方米的卖场，到现在成为超百万平方米的超级连锁商场；从整合烂尾楼到现在自行购置土地联合开发商定制卖场；设计从经营单一的家装材料，到现在成为具有综合业态的大型购物中心。

　　一个项目的成功，快速而准确的定位——到底是适合做什么样的商业形态和内部业态配置，是成功的关键，这是最考验开发商眼光和智慧的环节，主力店和次主力店的选择很重要。自2008年起与新博美连锁合作的数个开发商在选地规划之初就确定了合作关系，为开发商解决了后顾之忧。

　　商业地产价值的研判与住宅不一样，住宅定价可以参考周边建成住宅物业价格，而商业则不然。一个商业楼盘的价值十年之后几乎会超出我们的想象，有谁能够在5年前预测今日沿街商铺的价格？